Un gestionnaire locatif est un expert de l'exploitation d'une location. Son travail consiste à bien étudier les exigences du bailleur et de lui permettre d'atteindre ses objectifs financiers. En vue de l'explosion du secteur immobilier, ce métier est désormais très convoité. Dans cet article, vous trouverez donc les formations requises pour exercer cette profession et les qualités indispensables pour réussir.
Les formations de niveau Bac+2
Le Certificat de Qualification Professionnelle CQP est accessible après le bac. Il peut également vous être accordé après quelques années d'expérience dans le domaine immobilier. Grâce à ce diplôme, vous allez acquérir les compétences nécessaires pour gérer un bien locatif. Les adhérents apprennent comment accompagner un futur locataire dans sa recherche de bien d'investissement. Ils l'assistent pour prospecter et signer des mandats de gestion locative. Ils prennent également en charge le suivi administratif de la transaction.
Pour décrocher un emploi de gestionnaire locatif, vous avez la possibilité de suivre une formation de niveau bac+2 ou un BTS en professions immobilières. Ce dernier est conçu pour préparer les futurs professionnels du secteur à intégrer cette profession fort convoitée. Les adhérents apprennent des langues étrangères pour pouvoir communiquer avec les clients en dépit de leur provenance. Ils étudient aussi l'économie, le droit, l'architecture, le développement durable, l'urbanisme, etc. Pour valider un diplôme de BTS, les étudiants doivent effectuer plusieurs stages.
Le BTS Négociation et digitalisation de la relation client développe les approches commerciales et les stratégies de négociation des futurs gestionnaires. Cette certification concerne surtout les experts de la vente. Le programme d'apprentissage comporte un volet d'enseignement général de la culture et de la langue française, doublé d'une langue étrangère. Les étudiants suivent des cours de gestion managériale, de relations client digitalisées et d'animation de médias sociaux.
Les formations de niveau Bac +3
Parmi ces formations qui nécessitent trois années d'études après le bac figure le Bachelor de gestionnaire d'affaires immobilières. Équivalent à la licence, ce parcours académique offre aux étudiants les ressources nécessaires pour gérer les actifs immobiliers et négocier les contrats de location. Les ressortissants peuvent travailler en alternance ou à temps plein, tout en bénéficiant d'une carte professionnelle Gestion, Transaction et Syndic.
Il y a aussi le Bachelor Gestion et Négociation Immobilières avec une année de formation en alternance. L'apprentissage fournit aux étudiants des compétences dans le domaine économique et juridique en rapport avec les transactions immobilières. Il leur enseigne les stratégies de gestion de biens immobiliers. Grâce à leur expérience en entreprise, les diplômés développent des compétences opérationnelles qui leur ouvrent rapidement les voies du marché de l'emploi.
Les formations de niveau Bac+5
Les formations de niveau Bac +5 permettent d'obtenir un diplôme de master, cinq ans après le bac. Commençons par le Master Gestion du patrimoine destinés aux titulaires d'un Bachelor ou d'une licence et qui désirent développer leurs connaissances dans le domaine immobilier. En effet, dès l'obtention du diplôme, ils sont en mesure de manager une équipe. Le cursus d'apprentissage accorde une importance particulière au droit, à la fiscalité et la gestion du patrimoine.
Le Master Management de l'immobilier permet, de son côté, de former les futurs cadres du secteur immobilier. Le savoir-faire de ses adhérents atteint un niveau très élevé. Hormis les cours axés sur la finance, la gestion immobilière et le droit, le parcours académique inclut des formations en finance, en marketing, en comptabilité et en communication. Par la suite, les jeunes diplômés doivent développer et manager leurs projets. Ils sont tenus de vérifier la fiabilité juridique des actifs immobiliers et de s'assurer de leur rentabilité.
De nombreux établissements universitaires proposent ce diplôme, qu'il s'agisse d'instituts privés ou publics. Cependant, l'intitulé est accompagné d'une mention de spécialisation qui varie d'un organisme à un autre. Ce master permet de décrocher des stages à temps complet ou en alternance.
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Quelles sont les qualités d'un gestionnaire locatif ?
Les compétences techniques d'un aspirant à un emploi dans la gestion locative ne suffisent pas pour réussir dans ce métier. Hormis la formation professionnelle, les qualités personnelles des incontournables.
Tout d'abord, le gestionnaire locatif doit faire preuve d'une grande rigueur puisqu'il sera amené à gérer plusieurs biens en même temps. Il doit savoir organiser son emploi du temps, identifier ses priorités quotidiennes et traiter les besoins de ses clients dans leur diversité. Dans ce métier, l'organisation est un atout essentiel. Le gestionnaire doit se montrer attentif aux détails et actualiser ses connaissances en droit immobilier. Rappelons que l'aspect juridique de cette profession est d'une importance capitale puisqu'il faudra aussi protéger les bailleurs des risques potentiels.
L'emploi de gestionnaire locatif requiert aussi des compétences relationnelles. Ce professionnel aura toujours à jouer le médiateur avec l'obligation de ne jamais prendre parti. Il doit mettre ses talents de négociateur en œuvre pour obtenir à ses clients le meilleur prix possible. Il doit susciter la confiance de ses collaborateurs, du bailleur et du locataire afin de conserver sa position d'interlocuteur privilégié.
Pour mieux maîtriser les tâches que son travail implique, le gestionnaire doit connaître les aléas du marché local de la location. Cela requiert une bonne compréhension des loyers pratiqués, des exigences communes et exceptionnelles des locataires. En recueillant ces informations, il devient en mesure de créer des campagnes marketing parfaitement ciblées et centrées sur les caractéristiques du logement d'une part et sur les besoins des locataires d'une autre.
Ces démarches lui permettent de fixer des loyers en phase avec la réalité du marché local. Car de toute évidence, un bon positionnement est une condition incontournable pour trouver preneur dans les délais les plus courts. Par ailleurs, en saisissant les atouts d'un bien immobilier, des plans d'amélioration peuvent être exécutés pour accroître sa valeur locative.